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戸建て売却を始める前に知っておきたい情報が満載!売却をスムーズにするご情報を紹介!

戸建て売却をスムーズに進めるためには、不動産会社選びが重要なポイントになって来ます。主に仲介業者を利用して戸建て売却を行うことになりますが、仲介業者との契約は3つの方法があり、一般媒介契約は複数の不動産会社と契約を結んで戸建て売却の活動を同時に進めることができます。残りの2つは契約を交わせるのは1社のみになりますが、基本的に複数の会社と契約ができるから有利、1社のみだと売却に時間がかかるなどいい切れるものではありません。

戸建て売却を始める前にして起きた事前準備

戸建て売却を円滑に進めるには、事前にすませておくべき準備があります。代表的なのは、引っ越しに先立って不用品回収撤去を上げることが出来ます。引っ越しに時には不用品が色々と出るものですが、自分たちで粗大ゴミなどで処分できるとは限りません。例えば大型家具のように大人が数人係でも搬出するのが難しいほどの重量になる事も珍しくないわけです。だからといって不用品回収撤去などの事前準備を怠ると、戸建て売却が完了しても引渡しができないという事態になりかねません。戸建て売却を真剣に検討しはじめた段階で、引っ越し先に搬出する予定のない不用品の数々は、早急に処分を検討するのが賢明です。自分で分別処理できるものは速やかに着手し、家族の努力だけでは対応できない不用品については専門の廃棄業者に依頼することをおすすめします。雑然とした状況では買い手を見つけることも難しいことを踏まえれば、不用な品の回収撤去は早いことにこしたことはありません。

高く早く戸建て売却するために必要な心構え

戸建て売却をできるだけ早くしたいという場合には、早い戸建て売却をすることのできる不動産買取を利用するという方法があります。しかし、高い価格にはならないため高く早く売りたいという場合には、いくつか必要な心構えが必要です。 ある程度余裕がある場合には、買取ではなく不動産仲介で売却してもらいます。仲介は査定から始まりますが、査定に必要な書類はあらかじめ準備しておきます。権利書・固定資産評価証明書・住宅ローン返済予定表などを事前に用意しておくことで、査定と売り出しを早められます。境界石の確認も時間があるときにやっておくと、話がスムーズになります。 売却額を買主が決断しやすい価格に設定するというのも重要です。最低ラインをあらかじめ決めておき、売り渡し価格の決定に時間がかからないようにしておけば、高く早く売却できる可能性が高まります。 また、不動産の担当者が同じ意識を持ってくれると売却しやすくなるため、相性の良い不動産会社を選ぶということも大切です。

戸建て売却の前にリフォームや修理はすべきか?

戸建て売却する際には、リフォームや修理をすることが検討されます。このような作業は物件の見た目や機能性を改善するために行われます。しかし、この問題に対する答えは、物件の状態や売却目的によって異なります。 まず、物件が古くて修繕が必要な場合は行うことが望ましい場合があります。外壁のペンキがはげていたり、屋根に雨漏りがあったり、水回りの設備が古くて使い勝手が悪かったりすると、買い手が見つかりにくくなるためです。また、物件の状態が良くても、買い手の要望に合わせてリフォームをすることで、より高い価格で売却することができるかもしれません。キッチンやバスルームを改装することで、見た目や機能性が向上するため、買い手から好まれる可能性が高くなります。 戸建て売却の目的によっても、修繕の必要性が異なります。急いで売却しなければならない場合は、する時間や費用がないため、売却価格を下げることが選択肢となるかもしれません。一方で時間に余裕がある場合は物件の価値を最大限に引き出すために修繕を行うことができます。

戸建て売却で売主が申告しなければいけない3つの瑕疵

戸建て売却にて、売却する不動産に後になって不具合が見つかったとき、売主がその責任を負うことを「契約不適合責任」と言います。売主には不具合についての告知義務があり、不具合を知っていたにも関わらず故意に伝えなかった場合は、法律で定められた期間を過ぎても責任を負わなければなりません。この不具合を「瑕疵」と言い、戸建て売却で売主が申告すべき瑕疵は3つに分類することができます。「物的なもの」「環境的なもの」「心理的なもの」です。物的なものは、雨漏りやシロアリ被害、壁のひび割れなど、不動産にある物理的な不具合で、生活に支障があるレベルものを言います。また、不動産そのものに不具合がなくても、騒音や悪臭、振動など周辺環境に問題があるものを「環境的なもの」とします。「心理的なもの」は過去に自殺や他殺があった所謂事故物件、近所に暴力団事務所があるなど、買主が不快、不安になるものを指します。人の感じ方には個人差があるため、後でトラブルになりやすい例です。

戸建て売却の適正な販売価格を調べる方法

仕事が転勤となり、現在の自宅に住むことがもうないという方の中には、売却を検討されている方もおられるでしょう。
しかし、いざ戸建て売却をしようとしたとき、自宅の価格がいくらなのかわかっている方は少ないはずです。
自宅の適正価格を理解したうえで売却活動しなければ、相場よりも低い値段で売却することになりかねません。
そこで、ここでは自宅の売却価格を調べる方法について解説します。
まずはインターネット上にある不動産売買に関するポータルサイトで調べる方法です。
自宅の市町村を検索してにたような物件が掲出されていれば参考になります。
ただし、この情報は売主の希望価格であり、実際の販売価格でないことに注意が必要です。
従って、相場よりも高めで掲載されていることも多いのが特長です。
実際の売却価格を知りたいなら、国土交通省による土地総合情報サイトがお勧めです。
このサイトでは実際の取引価格が掲載されていますので、戸建て売却の価格を決めるときに一番参考になります。

戸建て売却で発生する各種費用と必要な書類

戸建て売却には、様々な費用が発生します。
まず不動産会社への仲介手数料です。
ただし成果報酬であるので、売却が成立しなかった場合は支払う必要はありません。
金額は売却金額によって異なり、宅地建物取引業法により上限が定められています。
また売買契約書に印紙を貼る際に支払う印紙税や、登記費用も必要になります。
住宅ローンを返済中の場合は、売却と同時に住宅ローンを完済しなければならないので、一括繰上返済手数料もかかります。
さらに売却で得た利益にかかる譲渡所得税も発生し、これには所得税・住民税・復興特別所得税の3つがあります。
そして、戸建て売却に必要な書類も多岐にわたります。
登記済証か登記識別情報通知書は必須であり、印鑑証明書も取得しておかなくてはなりません。
他にも、建築確認通知書や固定資産税納付書も必要です。
いずれも再発行は可能ですが、それなりの手間と時間がかかります。
もちろん、運転免許証やパスポートといった本人確認書類は言うまでもありません。

戸建て売却は住宅ローンの返済が終わっていなくても可能

戸建て売却のタイミングは、何となく住宅ローンの返済が終わってからになるというイメージもあるはずです。
戸建て売却に関しては、ローンをまだ支払っている状態でも、売却は可能といえます。
返済中に売却を考え始めたならば、まずはローンがいくら残るかを確認することが大事です。
ローン残高の残席額を確認し、売却額よりも残債が下回っているアンダーローンの場合は、不動産会社と媒介契約を取り交わして抵当権抹消などの手続きをしていけば売却できます。
買主が見つかれば決済ができ、抵当権が抹消されましたという登記書類が送られてくる流れとなっているのです。
こういった取引方法はよくあることなので、ローンが残っていたとしてもまずは不動産屋さんに相談してみると良いでしょう。
その他もしオーバーローンだった場合は、新しい住宅を探して住み替えローンをするのが一般的です。
その他任意売却をする場合は、金融機関に相談してみることになります。

戸建て売却のスピードを重視するならおすすめは不動産買取

手持ちの住宅を売却しようとする場合、通常であれば不動産仲介業者に買い手探しを依頼することとなりますが、この他にもう1つ、不動産買取業者を利用するというやり方もあります。
これは、広告を掲出するなどして広く一般から買い手を募るのではなく、不動産会社が自ら購入者となって住宅を買い取ってもらうというものです。
この仲介と買取ですが、それぞれ特徴が異なるため戸建て売却を行う場合にどちらが良いかというのは一概には言えません。
そのため、その特徴と自分のニーズがあった方を選ぶのが賢明です。
たとえば、でけるだけ早く戸建て売却を済ませたいというのであれば、仲介よりも買取の方がおすすめの方法だということになります。
というのも、仲介の場合は一般的には3カ月程度の期間を区切って不動産会社と契約を結び、その期間内に各種営業活動を行って買い手を探すことになるからです。
これに対して買取では、依頼した不動産会社が購入を承諾すればただちに成約となります。
その分、現金化までの期間が短くて済みます。

戸建て売却の内見で失敗しないためのポイント

戸建て売却は、古い建物の場合なら再建築不可物件に該当していないか、まだ新しい建物なら不具合などの瑕疵がないかを見ることがポイントです。
再建築不可物件とは、法律上何らかの問題があるために現状の建物を解体した後は家を建てることができない物件をいいます。
特に、築年数がかなり経過している物件の場合は必ず確認しておきましょう。
まだ十分住めそうな物件であっても、すぐにリフォームが必要になりそうな要素がないか内見の際にしっかり見ておく必要があります。
まず、床にきしみがないか、天井にシミなどがないかを見ることです。
ドアや引き戸がきちんと閉まることも見ておきたいポイントといえます。
これらの箇所に問題があると、地盤が緩く地震などの影響を受けていたり雨漏りがしていたりといった問題が考えられます。
もしかしたら、何か問題があって前の所有者は早めに売却したのかもしれません。
建築の流れや売却に至った実際の経緯が分からないのが、戸建て売却の注意点であり問題点です。
外壁、屋根、床を含めた内装、水回りと気になる場所はないか確認し、疑問に感じたらその場で質問しておきましょう。
可能であれば、売却した理由なども聞いておくと安心できます。

戸建て売却の売買契約時に支払う手付金の相場

戸建て売却などの不動産物件の売買取引では、手付金が買主から売主に差し入れるのが一般的になっています。
これは買主は放棄すれば、売主は倍額を支払えば、理由は何であろうとも契約の白紙撤回を認めるという趣旨で交付される現金です。
戸建て売却では売買価格の1割が相場となっています。
例えば1000万であれば、100万を売主に買主が交付します。
何らかの事情で当事者が契約の白紙撤回を希望するなら、買主は手付けの返還をあきらめることになります。
逆に売主は倍額の200万を買主で支払うことで、同様の結果になるわけです。
もっとも手付け解除するには制限があり、相手が契約履行に着手したと認められる状況になって以降は白紙撤回はみとめられません。
それというのも契約の履行に着手すれば、相手方とすれば契約を認めて最終結果に向けて活動を開始したと考えるのは普通で、そのような期待は法的にも保護するのが妥当だからと考えられているからです。

戸建て売却を始めるベストなタイミング

例えば実家などの戸建て売却を考えている場合は、どういったタイミングで売れば良いのかわからないという人も多いようです。
戸建て売却のタイミングは出来るだけ早くに色々なところで見積もりを取っておいた方が、色々な見積もりを相見積もりできるために納得して売却ができます。
一か所だけの見積もりだと、どこが一番高く買い取ってくれるのかの判断が難しくなってくるのです。
現在は一括で請求できるような便利なネットのサービスもあるために、まずはそこに登録してみて依頼をしてみてはいかがでしょうか。
すると営業さんが来て査定をしてくれるために、査定に来てもらうとどこまでを販売してどういった状況で引き渡すのかまで話していきます。
例えば更地のままで引き渡していくのか、それとも建物ありのままで売却するのかもその時に不動産屋さんと話していくのです。
自分が納得できる金額が決まったら不動産譲渡の手続きをしていきます。

戸建て売却の価格に影響する木造住宅の法定耐用年数

戸建て住宅は、基本的に木造です。
一部の注文住宅では鉄筋コンクリート造の場合もありますが、基本的には木材を組み合わせて建てられています。
木造の戸建て住宅には法律で耐用年数が設定されており、これは戸建て売却にもかかわる重要なポイントです。
木造住宅の法定耐用年数は、22年に設定されています。
つまり新築から22年が経過すれば、物件の状態にかかわらず法律的には資産価値がゼロになってしまうわけです。
そのため築年数が22年以上経過した戸建て売却では、建物の価値は基本的にゼロです。
もちろん価値の高い建物なら評価される場合があるものの、一般的な戸建て住宅の建物価値はゼロやそれに近い金額で計算されます。
ですから戸建て売却を考えているなら、早めに始めるのがおすすめです。
1年ごとに下落する資産の金額は他の不動産よりも大きいので、遅くなればなるほど土地だけの価値になります。
高く戸建て売却したいなら、築年数には要注意です。

買主の目線に立って考える戸建て売却

戸建て売却をする際には、買主の目線に立って考えることで戸建て売却はしやすくなります。
早く売りたいという売主の目線では、かえって売れないというケースもあるため注意が必要です。
おすすめなのがインスペクションによって物件の状況を、専門家に点検診断してもらうということです。
住宅の劣化具合を把握したり、不具合の原因の把握をすることができます。
物件価値を高めることができ、不安要素が少なくなるため買い手側も安心して買うことができます。
同時にホームステージングをするというのも効果的です。
ホームステージングとは、モデルルームのように住居の居室内の家具やインテリアを配置して、物件を魅力的に見せるという方法になります。
内見をしにきた購入検討者に対して、入居後の生活をイメージしやすくします。
間取りの有効的な使い方など物件の強みを活かすことができ物件をより良い印象にすることが可能ですので、物件購入へとつながります。

空き家の戸建て売却は早めに始めるのがおすすめ

戸建て売却の対象が空き家だった場合、売却するタイミングが早ければ早いほど想定に近い結果を期待できます。
日本全国で都市地方に関係なく、住人がいなくなり管理が不適切なまま放棄されている事例が急増しています。
背景には少子高齢化による跡継ぎの不在であったり、実家について相続が開始したものの相続人は遠方で家庭を構えているため居住する予定がないなどの事情が存在しているのは確かです。
適性に管理されまいまま放棄されると、戸建て住宅といえども急速に老朽化や劣化が進行します。
庭があれば雑草が繁茂して害虫発生の温床となったり、災害時に倒壊するなどしてけが人がでるなどの事故のリスクも高くなるはずです。
このような問題点が意識されて、最近では空き家特別措置法が施工されています。
行政庁から行政指導をうけたり、必要な措置をとる命令をだされるなどの事態が想定されます。
近隣住民や行政庁から問題視されるより前に、戸建て売却を速やかに進めることが賢明です。

仙台で戸建て売却に関する情報サイト
戸建て売却の情報サイト

こちらのサイトは、一戸建ての家を売りたいとき売却活動を始める前に知っておくべき情報を幅広くご紹介しています。そのため、売却をスムーズにするために役立てることができる情報をご紹介しているので参考にされると良いでしょう。戸建て売却は、複数の不動産会社に対して査定を依頼することが基本であること、一般的な売却方法でもある仲介業者を利用する上でのメリットやデメリットなど、それぞれ分かりやすく解説してあります。

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